Sincronização de Unidades - Integração CV e Mega

Com o(s) empreendimento(s) integrado(s), devemos realizar a sincronização das unidades e fazer configurações adicionais. 

Configurações Adicionais:

Nas configurações do empreendimento na integração, configure os seguintes campos:

• Informar Comissões: temos 3 tipos de opções para esse campo. São eles:

  - Deduzir: envia o valor da proposta do CV com a informação de que a comissão será deduzida desse valor. O ERP Mega aplicará essa dedução ao processar a proposta;

  - Integrar o CV: envia o valor total da proposta, incluindo a comissão. O ERP receberá o valor da proposta completo, mantendo a comissão incluída;

  - Não Enviar a Comissão: Esta opção é intuitiva; a comissão será ignorada e não será enviada com a proposta.
  
  

• Tipo Amortização: existem três tipos de amortização disponíveis: SACOC, Tabela Price e SAC. A escolha entre essas opções dependerá das regras de negócio. A amortização escolhida será aplicada às propostas enviadas ao ERP.
  
  
• Taxa Amortização: esse campo representa a porcentagem que o cliente deseja aplicar ao tipo escolhido.
  
  
• Tipo Reajuste: as opções de tipo de reajuste são Mensal e Anual. Assim como a amortização, a escolha do tipo de reajuste dependerá das regras de negócio.

• Gera Resíduo: a geração de resíduo está relacionada às séries de pagamento. Em alguns casos, a divisão das parcelas pode resultar em uma dízima periódica, exigindo arredondamento para que o valor da série seja exato. Nesses casos, uma das parcelas pode ficar alguns centavos a mais ou a menos para que o valor total da série seja correto.
  
  
• Coincidir Parcelas Mensais: você pode escolher entre as opções "Sim" e "Não" para determinar se as parcelas mensais devem coincidir com vencimentos de parcelas semestrais ou anuais. Isso permite que seja evitada coincidências indesejadas entre diferentes tipos de parcelas.
  
  
• Tipo Juros VGV: esse campo oferece as opções de Juros Simples e Juros Compostos. A aplicação dessa modalidade também depende das regras de negócio. "Tipo Juros VGV" refere-se a um modelo de financiamento onde os juros do empréstimo são calculados com base no Valor Geral de Vendas (VGV) do empreendimento. O VGV é o valor total esperado das vendas de todas as unidades de um empreendimento imobiliário, seja ele residencial, comercial ou misto. Por exemplo, se um prédio tem 100 apartamentos, cada um sendo vendido por R$ 500.000, o VGV do empreendimento será R$ 50.000.000 (100 x R$ 500.000).
  
  
• Fluxo de Venda Automatizado: se a opção estiver marcada como "Sim", após a conclusão bem-sucedida da reserva, esta será automaticamente alterada para "Vendida" no sistema CV. Caso esteja marcada como "Não", a alteração para "Vendida" deverá ser feita manualmente no CV.

• Indexador pós-entrega: utiliza como referência a data de entrega do empreendimento ou da etapa. Esta indexação será aplicada apenas se alguma série de pagamento tiver parcelas que ultrapassem essa data.
  
  
• Enviar duas correções em todas as séries: é possível enviar duas correções em todas as séries de pagamento.

Ao marcar essa "Sim", aparecerão os campos de data de referência para a segunda correção:

• Data venda: temos as seguintes opções nesse campo:
  - Usar a Data do Contrato da Reserva: esta opção aplicará a data de venda como a data em que a reserva foi criada.
  - Data da Proposta: esta opção enviará a data em que o disparo para o ERP foi realizado, utilizando a data atual.

• Data de referência VGV: este campo define a data de referência para aplicar a segunda correção com base no Valor Geral de Vendas.
  
  
• Data de referência PV: este campo define a data de referência para aplicar a segunda correção com base no Valor Presente.

Obs.: tanto para a data de referência VGV quanto para a data de referência PV, temos as seguintes opções: 
- Data do cadastro da reserva;
- Data do envio da reserva;
- Data de entrega do empreendimento.

É possível configurar até dois indexadores de correção nas séries, que podem ser pré-chaves ou pós-chaves.
Você pode, por exemplo, estruturar o pagamento da unidade em duas fases:

• Pré-chaves: parcelas pagas antes da entrega do empreendimento;

• Pós-chaves: parcelas pagas após a entrega do empreendimento.

Dessa forma, é possível definir se a taxa VGV será aplicada na segunda correção pré-chaves ou na segunda correção pós-chaves, de acordo com a configuração desejada.

• Enviar valor líquido: isso quer dizer que o sistema vai pegar o valor da comissão e subtrair do valor da série.

  Por exemplo: se a série de pagamento for de R$ 1.000 e você configurar para enviar o valor líquido, e a comissão for de R$ 100, o CV enviará R$ 900 para o Mega, ou seja, apenas o valor líquido.

Nas configurações das séries na integração, os campos são semelhantes aos configurados anteriormente, mas são aplicados de forma específica a cada série de pagamento. É necessário definir para qual(is) série(s) as configurações serão aplicadas.

Obs.: quando as configurações são aplicadas de forma específica às séries de pagamento, essas configurações terão prioridade sobre as configurações gerais.

Após ter realizado as configurações adicionais do empreendimento e ter clicado em "Salvar", já é possível clicar "Sincronizar Unidades" para trazer as unidades do Mega.

Obs.: a sincronização pode levar um tempo maior nos empreendimentos que possuem muitas unidades.

Passo a passo da configuração da integração CV e Mega

1. Integração CV e Mega

2. Cadastro do Código Interno no Empreendimento

3. Cadastro de Séries de Tabelas de Preço

4. Cadastro de Portadores, Indexadores e Pessoas  

5. Sincronização de Unidades ✅ 

6. Fluxo da Reserva/Venda e Vendas Efetivadas

7. Envio de Comissões