Gestão de Valor de Unidade - Painel Gestor

No dia a dia da operação imobiliária, um dos grandes desafios enfrentados por incorporadoras, imobiliárias e gestores comerciais é garantir que o valor exibido para cada unidade esteja correto e alinhado com a estratégia da empresa. Isso vai além de simplesmente mostrar um número: trata-se de definir, padronizar e automatizar a origem do valor de forma flexível, rastreável e segura.

Pensando nisso, o CV CRM implementou a funcionalidade: a Gestão de Valor de Unidade.

Confira neste artigo:

• O que é a Gestão de Valor de Unidade?
• Como configurar?
• Quais são as opções de valor?
• Exemplo prático
• Principais benefícios

O que é a Gestão de Valor de Unidade?

É uma tela onde o usuário pode definir de forma centralizada qual será a fonte de valor utilizada para exibição e cálculo do valor da unidade em diferentes pontos do sistema, como:

• Mapa de unidades

• CVDW

• Variáveis utilizadas em contratos e relatórios

Essa definição se aplica por empreendimento ou grupo de empreendimentos, garantindo que a exibição de valores seja padronizada, coerente e estratégica.

Como configurar?

O processo é simples e, primeiramente, é necessário ter permissão no perfil de acesso (aba "Comercial" > "Gestão de Valor de Unidade").

Pesquise por “Gestão de Valor de Unidade”.

Crie uma nova “gestão” e dê um nome.

Selecione os empreendimentos envolvidos.

Escolha qual tipo de valor será usado para exibição:

• Unidade (VP, VGV, avaliação)

• Tabela de preço específica ou genérica (com critérios de seleção).

Salve. A configuração passa a valer imediatamente.

Quais são as opções de valor?

O sistema permite que o valor da unidade seja determinado por diferentes fontes, conforme a necessidade de cada operação:

1. Valor Presente (VP)

Valor atualizado da unidade com base no fluxo de pagamento e condições atuais da proposta.

2. Valor Geral de Venda (VGV)

Valor bruto do imóvel, sem considerar descontos ou atualizações.

3. Valor de Avaliação

Valor definido por critérios técnicos (ex.: localização, metragem, padrão), utilizado como referência de mercado ou precificação interna.

4. Tabela de Preço Específica

Você pode selecionar uma tabela específica para definir o valor da unidade. Ideal para campanhas, lançamentos ou estratégias comerciais pontuais. 

5. Tabela de Preço Genérica, com três opções:

• Vigência mais próxima: valor da tabela que tem a validade mais próxima do dia atual.
• Maior número de parcelas: ideal para destacar propostas mais “atrativas” em termos de prazo.
• Vigência mais distante: usada em estratégias de longo prazo (ex: lançamentos programados).

Exemplo prático

Imagine o empreendimento Residencial Alfa, que possui uma campanha ativa com valores diferenciados. A equipe comercial decide que:

• Empreendimento A mostrará o Valor Presente (VP) .

• Empreendimento B usará uma tabela de preço promocional específica.

• Empreendimento C destacará a tabela com maior número de parcelas.

Com a Gestão de Valor de Unidade, cada empreendimento pode ser configurado individualmente e os valores corretos são exibidos automaticamente, sem ajustes manuais.

Principais benefícios

✅ Evita erros manuais na definição de valores
✅ Automatiza a exibição estratégica de preços
✅ Garante coerência entre o que é mostrado, vendido e contratado
✅ Aumenta a agilidade comercial
✅ Reduz dúvidas do cliente durante a negociação
✅ Melhora os dados no BI e relatórios   

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