Cadastro de Tabela de Preço Dinâmica Por m² - Painel do Gestor

Obs.: é necessário cadastrar os tipos na tela “Tipos de Tabelas de Preço”. Para saber como, clique aqui.

São obrigatórios os seguintes campos:

• Nome: nome dessa tabela, por exemplo, Tabela de janeiro de 2024;
• Tipo: selecionar qual o tipo dela – que você associou anteriormente;
• Forma de geração: selecione a opção "Dinâmica".

Obs.: após salvar, não será possível alterar a forma de geração.

• Valor do m²: indicar qual o valor do m²;

• Vigência – De: colocar a data em que essa tabela começará a ser vigente, por exemplo, 01/01/2024;
• Vigência – Até: até quando essa tabela ficará vigente, por exemplo, 31/01/2024.

Os outros campos não são obrigatórios, mas poderão ser preenchidos a depender da necessidade de cada incorporadora. Em “Dados da tabela de preço”, temos:

• Tabela de Preços Customizada: é possível criar uma tabela customizada e associar aqui. Para saber como criar uma tabela de preço customizada, clique aqui.

• Código interno: código que será utilizado para realizar integrações;
• Tabela Mínima: indicar se essa tabela será tabela mínima (Sim ou Não);
• Vincular Tabela Mínima: esse campo tem relação com o anterior, ou seja, se você configurou Tabela Mínima como “Não”, será exibido esse campo para você vincular uma tabela mínima. Obs.: esse campo não é obrigatório.
• Quantidade de parcelas mínimas: nesse campo você pode indicar a quantidade mínima de parcelas da tabela. Se você configurar 10 e tentar fazer uma simulação colocando 9 parcelas, por exemplo, o sistema não irá permitir;
• Quantidade de parcelas máximas: nesse campo você pode indicar a quantidade mínima de parcelas da tabela. Se você configurar 30 e tentar fazer uma simulação colocando 45 parcelas, por exemplo, o sistema não irá permitir;
• Campos adicionais para a impressão da tabela: nesse campo você pode selecionar quais campos adicionais devem ser exibidos na impressão da tabela de preço.

• Nº de Linhas Para Impressão: você pode definir quantas linhas devem ser exibidas/impressas na sua tabela de preço;
• Notas do rodapé: caso sua tabela de preço tenha alguma cláusula muito importante para o cliente, você poderá preencher aqui que quando a tabela for gerada, você terá essa informação;
• Índice: você pode definir qual o indexador dessa tabela. Lembrando que os indexadores precisam ser cadastrados no CV ou se você tiver integração com o Sienge, por exemplo, fazer a sincronização;
• Configurar distância entre séries: se estiver como “Sim”, ao configurar as séries da tabela você irá visualizar uma coluna chamada “Distância”. Essa distância visa evitar que as datas de vencimento das séries se choquem;
• Tabela de estoque: campo apenas informativo;
• Esconder tabela de preço do Painel do Corretor: se estiver como “Sim”, o corretor não conseguirá visualizar essa tabela de preço no painel dele;
• Esconder tabela de preço do Painel da Imobiliária: se estiver como “Sim”, a imobiliária não conseguirá visualizar essa tabela de preço no painel dela.

Em “Cálculo de Juros (%)”, temos:

• % dos mensal dos juros trabalhado no VPL: indicar a porcentagem de incidência de juros mensal para cálculo do PV e VPL;
• % dos mensal dos juros trabalhado no VPL após entrega: indicar a porcentagem de incidência de juros mensal para cálculo do PV e VPL após a data de entrega;
• % mensal do juros futuro: indicar a porcentagem de juros para incidência mensal para cálculo de Juros Price;

Obs.: para funcionamento de tabela Price, é necessário preencher esse campo.

• Data base para cálculo de juros futuro: indicar a data que deve ser usada para iniciar a incidência de Juros Price.

Já em “Regras de Premiações”, temos os campos para especificação de regra de premiação:

• Tabela possui regra de premiação;
• Regra de Premiação.

• Calcular juros futuro: indicar se essa tabela terá o cálculo de juros futuro para o valor de suas parcelas. Assim, para esse cálculo, será utilizado o campo "% dos mensal dos juros trabalhado no VPL". Caso "Sim", aparecerão os seguintes campos, não obrigatórios, para configurar:
• Utilizar média da área privativa: caso "Sim", o valor total da unidade será com base no valor do m² da tabela de preço multiplicado pela média da metragem das unidades. Mas caso você indique que "Não", seguirá o formato padrão: para cada unidade é multiplicado o valor do m² da tabela de preço pelo m² da unidade;
• Juros nas entradas: informar se os juros calculados nas séries de tipo "Ato" serão refletidos nas parcelas de Ato ou se esses juros serão refletidos nas demais parcelas;
• Exibir total com juros: indicar se na impressão da tabela será exibido os valores totais, com a inclusão dos juros, assim como em qual posição será exibido (no início ou final);

Obs.: essas configurações só estão disponíveis para a tabela do tipo "Dinâmica".

Obs.: ao salvar a tabela ela não estará aprovada. Assim, para utilizar, é necessário realizar a aprovação dela.

Administrando uma tabela do tipo Dinâmica por m²

Após salvar as configurações da tabela, é possível:

• Editar: possibilidade de editar as configurações que você fez ao cadastrar a tabela. 

Obs.: como a tabela já está salva, não é possível alterar o campo de forma de geração da tabela.

• Ativar/Desativar: possibilidade de definir se a tabela está Ativada ou Desativa. Caso você desative a tabela, ela ficará oculta em relação a outras funcionalidades, ou seja, não ficará visível para selecionar em uma reserva, por exemplo;
• Gerar/Imprimir tabela: ao clicar nessa opção, será aberta a tabela que você poderá salvar e/ou baixar em planilha;
• Exportar tabela em XLS: ao clicar nessa opção, será aberta a tela de "Relatórios de Tabela de Preço";
• Enviar tabela para corretores: aparecerá uma caixa pop-up para confirmar o envio da tabela para os corretores que estiverem associados;
• Séries: associar séries de forma de pagamento e configurar informações como vencimento, valor fixo, porcentagem, quantidade etc.
• Descontos: possibilidade de configurar um desconto para cada unidade (por valor ou por porcentagem);
• Vincular premiação e unidade para o site: possibilidade de associar uma regra de premiação para cada unidade;
• Imobiliárias: possibilidade de vincular uma ou mais imobiliárias que poderão utilizar essa tabela. 

Obs.: caso você não selecione nenhuma imobiliária, todas as imobiliárias associadas ao empreendimento poderão visualizar/utilizar essa tabela.

• Unidades: possibilidade de vincular uma ou mais unidades que poderão utilizar essa tabela.

Obs.: caso você não selecione nenhuma unidades, todas as unidades do empreendimento poderão visualizar/utilizar essa tabela.

• Aprovar/Desaprovar: toda vez que uma tabela é criada ou que alguma informação é modificada, é necessário aprová-la. Caso a tabela não esteja aprovada, ela não poderá ser utilizada;
• Clonar: esta funcionalidade facilita a criação de tabelas. Assim, se você precisa de uma nova tabela com algumas informações diferentes, a clonagem é uma opção que facilita o processo;
• Copiar:  é possível copiar uma tabela  de um empreendimento para outro. Assim,  você poderá criar uma tabela em um empreendimento destino, com base em uma tabela de outro empreendimento de origem. No entanto, é importante ressaltar que apenas as configurações gerais da tabela serão geradas; 
• Visualizações: possibilidade de definir em qual situação do Workflow de Reservas o Gestor, Imobiliária e Corretor poderão visualizar essa tabela.

Obs.: caso não seja marcada nenhuma opção de visualização, a geração da tabela de preço vem padrão (Gestor visualiza todas as situações, e Imobiliária e Corretor somente visualizam unidades disponíveis e reservadas). Caso seja marcada alguma opção, não será utilizado o padrão da geração.

• Regras Simulações e Reservas: se você deseja aplicar regras específicas de simulação/reserva para uma tabela de preço, poderá configurá-las diretamente na tabela de preço correspondente. Caso uma regra seja definida na tabela de preços, a regra de empreendimento não será aplicada para aquela reserva específica;
• Listagem de Reservas/Vendidas: é possível visualizar uma lista das reservas que foram ou não vendidas;
• Histórico: toda alteração, modificação e/ou ajuste realizado na tabela ficará salva no histórico;
• Remover: possibilidade de remover a tabela. Se ela estiver em uso, não poderá ser removida.

Cadastros Necessários

1. Cadastro de Empreendimento ✅ 
2. Cadastro de Etapa ✅ 
3. Cadastro de Bloco ✅ 
4. Cadastro de Unidade ✅ 
5. Cadastro de Plantas nas Unidades ✅ 
6. Cadastro de Material de Campanha ✅
7. Cadastro de Tabela de Preço: ✅ 

• Dinâmica por m²; ✅ 
• Dinâmica por valor da unidade;
• Estática.

8. Vincular uma Imobiliária ao Empreendimento 
9. Vincular um Corretor ao Empreendimento 
10. Vincular um Contrato ao Empreendimento   

Demais Cadastros dos Empreendimentos

• Cadastro de Geolocalização no Empreendimento;
• Importação de Unidades;
• Importação de Tabela de Preço;
• Cadastro de Motivos de Bloqueio.

BOAS VENDAS!